आशाताई बच्छाव
गेरा पुणे रेसिडेन्शियल रिअल्टी रिपोर्ट –
जुलै २०२५ आवृत्तीमध्ये वाढत्या स्टिकर शॉक दरम्यान बाजारातील स्थिरतेचा आढावा!
पिंपरी चिंचवड उमेश पाटील :
पुणे, गोवा, बेंगळुरू आणि कॅलिफोर्नियामधील प्रीमियम निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये आघाडीवर असलेल्या गेरा डेवलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेड (जीडीपीएल) ने आज त्यांच्या द्वैवार्षिक अहवालाची जुलै २०२५ आवृत्ती, गेरा पुणे निवासी रिअल्टी अहवाल प्रकाशित केला. पुण्यातील एकमेव जनगणना आधारित रिअल इस्टेट अभ्यास जो १४ वर्षांपासून चालत आहे आणि २,३०० हून अधिक प्रकल्प आणि ३ लाखांहून अधिक बांधकामाधीन घरांचा समावेश करतो, हा अहवाल जून २०२५ रोजी संपलेल्या १२ महिन्यांच्या बाजारपेठेच्या गतिशीलतेचा अधिकृत, डेटा-चालित दृष्टिकोन सादर करण्यात आला आहे.
या वर्षीचा अहवाल पुण्याच्या निवासी रिअल इस्टेट व्यवसायामध्ये लक्षणीय बदल दर्शवितो. किमती, विक्री आणि पुरवठ्यात सात वर्षांच्या सातत्यपूर्ण वाढीनंतर, बाजारपेठ ‘स्टिकर शॉक’ वाढत्या किमती आणि वाढत्या घरांच्या आकारांच्या एकत्रित परिणामामुळे एकत्रित होण्याच्या टप्प्याचा अनुभव घेत आहे.
वर्षानुवर्षे किमती ७.३१% ने वाढल्या असल्या तरी, एकूण तिकिटांच्या आकारात यामुळे लक्षणीय वाढ झाली आहे. गेल्या पाच वर्षांत, किमती ४०% ने आणि सरासरी घरांच्या आकारात २५% ने वाढ झाली आहे, ज्यामुळे सरासरी किमतीत एकूण ७६% वाढ झाली आहे. परिणामी, बजेट आणि उच्च मध्यम श्रेणीतील खरेदीदारांना परवडणाऱ्याआव्हानांचा सामना करावा लागत आहे. तर श्रीमंत खरेदीदार मोठ्या अधिक आरामदायी घरांकडे आकर्षित होत आहेत
बाजारातील बदलांबद्दल बोलताना, गेरा डेव्हलपमेंट्स प्रायव्हेट लिमिटेडचे व्यवस्थापकीय संचालक श्री. रोहित गेरा म्हणाले, ‘एकूण तिकिटांच्या आकारात, ज्याला आम्ही स्टिकर शॉक म्हणतो, त्यात मोठ्या प्रमाणात वाढ होत असल्याचे आम्हाला दिसून येत आहे. गेल्या ६ महिन्यात व्याजदर कमी झाले अरुले तरी, परवडणारी घरे ही चिंतेची बाब आहे कारण खरेदीदारांसाठी एकूण खर्च पाच वर्षांत ७६% वाढला आहे स्टिकरच्या किमतीत झालेल्या प्रचंड वाढीमुळे स्टिकर शॉक निर्माण झाला आहे आणि त्यामुळे लोकांना खरेदीचा निर्णय मंदावला असून घरांची मागणी कमी झाली आहे यामुळे नवीन लॉचिंग मंदावत आणि कॉन्फिगरेशन रिकॅलिब्रेट करून विकासक सावधगिरीने प्रतिसाद देत आहेत. मला अपेक्षा आहे की लहान घरांचे आकार बाजारात परत येतील, ज्यामुळे किमतीतील सुधारणांद्वारे नव्हे तर कॉम्पॅक्ट पण कार्यक्षम लेआउट देऊन घरे अधिक परवडतील. खरेदीदारांसाठी. ही एक महत्त्वाची वेळ असून मजबूत आर्थिक स्थिरता असलेल्या विकासकांकडून प्रकल्प निवडणे हे पूर्वपिक्षा जास्त महत्त्वाचे ठरणार आहे.
